Comprar casa en 2026 con las tasas altas: qué ofrece Infonavit y cómo no equivocarse
Con el crédito de la banca entre 9,9% y 12,5%, la tasa fija del Infonavit vuelve a ser la carta fuerte de millones de trabajadores. Pero elegir mal el esquema cuesta años de pagos.
Comprar vivienda con crédito nunca ha sido una decisión pequeña, y en 2026 lo es menos: las tasas siguen altas. Las hipotecas de la banca comercial en México se mueven entre el 9,9% y el 12,5%, y no se espera que bajen pronto, porque Banxico dejó su tasa en pausa en un nivel elevado. En este escenario, el crédito del Infonavit vuelve a brillar por una razón concreta.
La carta fuerte del Infonavit: la tasa fija
La gran diferencia del Infonavit es que su tasa es fija durante toda la vida del crédito, y va del 3,69% al 10,45% según tu nivel salarial: quienes ganan menos pagan la tasa más baja. En un entorno de tasas altas y volátiles, esa certeza vale oro: sabes hoy lo que pagarás dentro de quince años, pase lo que pase con la economía.
Los datos clave de 2026:
- Monto máximo: hasta unos 2 millones 935 mil pesos para el crédito individual, aunque lo que te presten depende de tu salario, edad, capacidad de pago y del ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
- Plazo: de 1 hasta 30 años, según tu edad y capacidad.
- Alternativa sin hipoteca: existe un crédito para mejorar la vivienda, de entre 10.698 y 169.039 pesos, con tasas fijas del 10% y 11%, que no hipoteca tu casa.
Infonavit o banco: cómo decidir
No hay una respuesta única, pero sí una forma ordenada de pensarlo:
- El Infonavit suele ganar en tasa para salarios medios y bajos, y aporta la seguridad de la tasa fija. Además puedes usar el ahorro de tu subcuenta como enganche.
- La banca puede convenir si buscas una vivienda más cara que el tope del Infonavit, o si tu perfil te da acceso a sus mejores tasas y prefieres su flexibilidad.
- Existe el crédito conjunto (Infonavit + banco, o con tu pareja), que suma la capacidad de dos fuentes para alcanzar una vivienda mayor.
Tres reglas para no equivocarte
- Mira el CAT, no solo la tasa. El Costo Anual Total incluye comisiones y seguros; es la única cifra que compara créditos de forma justa.
- No te estires al máximo. Que te presten hasta cierto monto no significa que debas pedirlo todo. La regla prudente: que la mensualidad no supere una cuarta parte de tu ingreso.
- Revisa el enganche y los gastos de escrituración. Se suelen olvidar y pueden ser el 5% o más del valor de la casa.
Lo que todavía no sabemos
No sabemos si las tasas de la banca cederán en la segunda mitad del año; dependerá de lo que haga Banxico, y hoy su mensaje es de pausa prolongada. Mientras tanto, la certeza de una tasa fija pesa más que la esperanza de una futura rebaja. Comprar casa es una decisión de décadas: conviene tomarla con números en la mano, no con prisa.
Información general, no asesoría financiera personalizada. Compara siempre con tu banco y con el Infonavit antes de decidir.